85㎡小别墅，竟有4个卧室，3个院子，2个车位！你心动了吗？

来源：微信公众号“层楼”

时间：2017年6月11日

壹｜First

　　几乎每一个杭州人的梦中，都有一个芭蕉听雨的江南小院。而想拥有它，不仅要家底够殷实，还得拼运气和人脉。而且由于容积率限制，新推的中式小院，主流户型都要110㎡乃至130㎡了……

　　所以，当这几个热词跃入我的眼帘：约85㎡，中式小院墅，距轻轨站（规划）约500米，顿时有种“似是故人来”的亲切感。更让人心跳加速的是，它的开发者，是中国地产界的另一位“院子宗师”——泰禾。

泰禾中国院子实景图

　　泰禾追寻的，是中国传统中尊贵的官邸形制。成名于北京的泰禾，为人熟知，也是因为“亚洲十大超级豪宅”——中国院子，数亿一套的样板房，甚至请来冯小刚拍专题片。 

　　如今，泰禾研发出了全新产品系列——“小院系”。首批小院，主打约85㎡和125㎡户型，将在杭州、上海两个城市的3个项目中同步推出。

贰｜Second

　　泰禾的这个约85㎡小院，通过“妙到毫巅”的设计创新，在相似面积里，还原了一幅绚丽清雅的士流生活长卷。在杭州房价经过一年的暴涨之后，它对总价的极致克制，对普通人尤其意义非凡。

泰禾院子系产品实景图

　　泰禾的85㎡小院可不是当年绿城桃李春风的翻版。当年的桃李春风83㎡，做出两房两卫格局，已堪称“神户型”。只是，两个卧室容纳的人毕竟有限，想要更多房间，就得选110㎡以上户型。

　　但泰禾的85㎡小院，竟然做出了4个卧室、4个卫浴间！还有3个厅、3个院、2个车位。而且，南向面宽约7.8米，比许多200㎡级的大排屋，还要尺度开张。

　　是不是感觉，三代同堂、再加二孩家庭，全家人住起来都绰绰有余?

泰禾·大城小院约85㎡合院建筑效果图

　　更重要的是，据说用一套滨江区高层公寓的总价，就能买到.....最快7月份，你在杭州著名的“中央别墅区”，午潮山和黄公望国家森林公园之间，就能看到它的样板区。

　　这个占地504亩的低密度住区，被泰禾命名为“大城小院”。将来，从滨江乘地铁6号线，换杭富城际轻轨（2020年通车），9个站就能到家。泰禾·大城小院距杭富城际轻轨受降站，仅约500米！

泰禾·大城小院约125㎡合院建筑效果图

叁｜Third

　　如此近乎“神迹”的户型设计，泰禾是如何实现的呢?

　　的确，80多㎡即使放在公寓里，也是“刚需”户型。还好，别墅几乎没有公摊，还有院子、灰空间可以“改造”。设计师有很多变魔术的空间。

　　当年的桃李春风只有一层，没做地下室，两室两厅两卫，几乎已把想像力用到了极致。但泰禾大城小院，却是地上两层，还带地下室。

　　有了立体的维度，空间就变成了一个魔方。比如，一楼约6.5米挑高客厅的上空，就可以隔出一个双面采光的主卧室。再比如，因为连接下沉式庭院，地下通透明亮，不妨也放一个卧室。

　　将来，每一户小院都从东面或西面入户，也就是说，户户都是边套。推开铜制的院门，走廊端头正对着的，就是柚木的入户门。整个户型平面，接近于一个侧放的T字形。

泰禾院子系下沉庭院实景图

　　新中式风格的建筑，以石材为基座，搭配细节繁复的铝板、铜饰。一楼是客餐厅、厨房和老人房，二楼是两个卧室套房。主卧面宽约4.2米，带主卫、走入式衣柜，以及南向的露台。面积宽绰的地下空间，放得下台球桌、休闲厅和吧台……下沉庭院也将精装交付，连墙上的砖雕照壁都是交付标准。种上一片竹林，栽上几簇繁花。四时之景不同，而景物无不适人。

肆｜Fourth

　　泰禾大城小院，让人们如痴似狂的，绝不只是“神户型”的惊艳，更是泰禾的情怀。即使只是一方小院，也有尊贵古雅的门楼，礼序俨然的街巷。

　　这已是泰禾进入杭州的第二座“院子”，也是迄今为止，泰禾布局杭州的第三个项目。在他们的上一个代表作——西溪之畔的杭州院子，泰禾于近200亩宅地上，疏朗布置了371户中式院墅。户型也不大，主打约155㎡和195㎡。

　　但是，它却以雕铜砌玉的奢华示范区门楼，轰动了整个杭州地产界。

　　这个古色古香的门楼高近9米，主体宽约14米，巨大的平顶悬挑出檐，装饰着平枋、托架、匾额和宫灯，建在一个7级石阶的台基上。单是门楼前的一对汉白玉石狮，就重达10吨！

　　据统计，杭州院子的这个门头（包括围墙），一共用掉约850块石材。覆盖黄铜的表面积，竟有整整250㎡！

泰禾·杭州院子示范区的壮丽门楼

　　将来，在泰禾大城小院，同样会有这样一个气宇轩昂的主入口。那铜、玉和大理石搭配的古典壮丽风格，将令每一个路人仰视。一共约25万㎡的园区，将以“街巷”、“宅门”、“院落”的三大造院体系打造。即便只有约85㎡，每一户人家门口，也会有一个火山岩与汉白玉的门楼，对开大门搭配石质门楣，上下由紫铜包边，上方还挂着主人姓氏的匾额。门前更有一对沉厚墩朴的抱鼓石，通体汉白玉，并有3种纹样可选。

成龙是泰禾院子系产品的形象代言人

伍｜Fifth

　　一套泰禾的“中国院子”，魅力究竟有多大? 杭州院子便是最好的证明。这个样板区开放不久的院墅，首次推出的55套房源，在开盘三天内，被一抢而空。也吸引了众多未来科技城的CEO、高管和合伙人，为回归“中国式的生活美学”一掷千金。显然，泰禾对材质与工艺的执着，征服了挑剔的杭州人。

　　以往，泰禾院子只是极少数富豪的私享。如今，当这些诗意古雅的小院，突然以公寓级的总价大量上市，可以想像，将引发怎样一场产品风暴。

　　大城小院所在的银湖，在城市的骨架拉大后，位置已变得非常微妙。它刚好位于富阳、西湖和滨江的三区交界之处，藉由杭富轻轨、之江大桥、万丈山和紫之隧道，可同时吸纳来自三个区的客群。

　　就在大城小院亮相之际，传来阿里云800多名员工，三个月后将搬入云栖小镇的消息。许多阿里的“码农”，已在之江一带四处看房。如果花100㎡高层的总价，坐六、七站城铁，就能住进带4个卧室的“院子”，梁栋逾制，城市山林，有多少人会怦然心动?

距大城小院5站轻轨（规划）的浙江音乐学院

　　这里不仅有轻轨与山水，还是一个“产业生活小镇”。

　　26平方公里的银湖科技城、中国美院、浙江音乐学院……大城小院旁的富春硅谷，已引进银行、超市、全季酒店、全家便利店和餐饮中心。

　　将来，泰禾还会引入恒温泳池健身会所、健康中心，并自建约2万㎡商业中心。世界就是这么奇妙，改写一个城市的楼市版图，重塑一个阶层的生活方式，有时只需一个85㎡“神户型”做支点。

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